Liste de vérification de l’acheteur

L’achat d’une propriété est une décision importante, quelle que soit votre expérience dans le domaine de l’immobilier. Pour vous aider à prendre des décisions judicieuses, voici quelques conseils.

Faites vos devoirs

Informez-vous sur le processus d’achat avant qu’il ne commence, afin d’économiser du temps et de l’argent.

Magasinez

Assurez-vous que l’agent immobilier que vous embauchez correspond bien à vos besoins. Veillez à ce que votre approche et vos attentes concordent, vérifiez ses références et visitez le site Web du COI pour confirmer son inscription dans notre base de données.

Obtenez une confirmation par écrit

Si votre agent immobilier vous propose des rabais ou des incitatifs, assurez-vous que les détails sont consignés par écrit.

Assurez-vous de comprendre ce que vous signez

Avant de signer une convention de représentation de l’acheteur, assurez-vous de savoir en quoi elle consiste, de connaître sa durée et de comprendre les différentes dispositions qu’elle contient. Posez des questions et demandez un avis juridique indépendant si vous souhaitez un deuxième avis.

Tenez compte de votre budget

• Dans le coût total, n’oubliez pas d’inclure les frais juridiques, la taxe sur les transferts fonciers, l’assurance hypothécaire et les raccordements aux services publics.
• Sachez quels sont les coûts des services d’un inspecteur en bâtiment, d’un évaluateur et d’un arpenteur-géomètre.
• Les frais de déménagement varient en fonction du nombre d’articles à déménager, de la distance et de l’embauche d’un déménageur professionnel ou non. Prévoyez une marge de manœuvre dans votre budget pour couvrir les coûts.

Protégez-vous

Si possible, faites une offre conditionnelle au financement hypothécaire, à l’inspection domiciliaire, à la vente de votre propriété actuelle ou à d’autres facteurs importants pour vous. Ces conditions peuvent vous apporter une protection et des garanties supplémentaires.

Obtenez les détails de la propriété

Vérifiez l’âge et l’état des systèmes de la maison, tels que la plomberie et l’électricité. Vérifiez si les permis requis ont été accordés pour toute rénovation. Envisagez une inspection domiciliaire pour l’examiner plus en détail et n’hésitez pas à poser des questions.

Soyez précis

Faites une offre aussi détaillée que possible. Précisez ce qui sera inclus dans la vente (par exemple, les électroménagers et les luminaires) et indiquez clairement si certaines rénovations ou réparations doivent être effectuées avant la conclusion de la vente, en fonction de l’inspection domiciliaire.

Planifiez

Si vous vous trouvez dans une situation d’offres concurrentes, prévoyez une stratégie. Fixez à l’avance des règles de base concernant ce que vous attendez d’une propriété, ce que vous êtes prêt à dépenser et les conditions à remplir. Une fois les règles établies, n’y dérogez pas. Lorsqu’il y a des offres concurrentes, il peut être tentant de renoncer à certaines conditions (comme l’inspection domiciliaire). Pensez-y à deux fois avant de le faire.

Attendez-vous à des imprévus

La date de transfert de votre nouvelle propriété coïncide-t-elle avec la date à laquelle vous devez quitter votre domicile actuel? Prévoyez un plan de rechange au cas où les dates ne correspondraient pas.

Un agent immobilier peut vous aider à franchir les nombreuses étapes et à prendre les décisions qui s’imposent dans le processus d’achat d’une propriété.